Высокие ставки по кредитам, недоступность коммерческой недвижимости и дорогие стройматериалы стали основными проблемами, которые затрудняют работу бизнеса в первой половине 2024 года. Такие выводы содержатся в совместном исследовании коммуникационного агентства Moscow Communications Agency и консалтинговой компании Commonwealth Partnership, проведенного при участии индустриального парка «ЦКАД 165».

Недоступность качественных предложений — результат «перегретого» рынка с его массовым строительством и быстрым вводом объектов, которые не отвечают запросам бизнеса, подчеркивается в результатах исследования. Речь идет в первую очередь об объектах складской и офисной недвижимости.

В I квартале 2024 года вакансия складской недвижимости осталась на критически низком уровне (0,6%), сохранив значение конца 2023-го. 

Наибольший интерес у инвесторов вызывает индустриальная и складская недвижимость, следует из результатов опроса: 35% респондентов поставили ей 8-10 баллов из 10 возможных, 60% присвоили 4-7 баллов и только 5% оценили свой интерес в 1-3 балла. По данным Commonwealth Partnership, на 2024-й в России заявили ввод 4,55 млн кв. м складской недвижимости (включая формат Light Industrial), это на 55% больше показателя 2023 года.  

( Читать дальше )

В 2023 году около трети сделок на местном первичном рынке заключили русскоговорящие клиенты, подсчитали в компании Whitewill. По словам собеседников “Ъ FM”, больше всего отечественных покупателей интересовали премиальные объекты стоимостью от $200 тыс. до $1 млн. За 2023-й год количество заявок увеличилось в 2 раза.

На сдаче недвижимости в аренду можно зарабатывать до 10% в год, и этот доход не будет облагаться налогом. 

Оман так же, как и ОАЭ, выдает иностранцам виды на жительство, причем нижнего порога инвестиций для претендентов на ВНЖ нет. 

Получить статус резидента можно за два-три месяца после сдачи объекта, а оформить банковский счет еще раньше.

Плохие новости есть для тех, кто решит пойти дальше и претендовать на гражданство Омана: выдают его только по решению властей и за исключительные заслуги перед государством. 

www.kommersant.ru/doc/6761798

Аналитики федерального девелопера «Неометрия» заявили, что максимальный рост стоимости квадратного метра жилья в фиксируется в Новороссийске, он достиг 205 тыс. рублей (+50% г/г) В Краснодарском крае этот показатель вырос на 30% до 170,4 тыс. рублей. В Сочи стоимость квадратного метра без учета сегментов «бизнес» и «элит» в мае составила 546 тыс. рублей (+43% г/г).

Нижний Новгород +38%, Санкт-Петербург +19,6% Волгоград, Омск, Красноярск +25%, Казань +23%, Хабаровск +22, Пермь +21,6%.

Юг России сейчас растет в цене в связи с развитием внутренней миграции. Кроме того, жилье покупают в качестве инвестиций.

В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 8,4% - исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

iz.ru/1709179/iana-shturma/zhilishchnyi-zapros-novostroiki-iuga-rossii-za-god-podorozhali-v-poltora-raza

Кризиса и перегрева на российском рынке недвижимости не будет, рассказал в интервью РБК на ПМЭФ вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«У нас недвижимости меньше, чем в большинстве стран Европы, даже Восточной. Поэтому я считаю, что кризиса какого-то не будет», — сказал он.

При этом, Хуснуллин отметил, что рынок ждет небольшое охлаждение за счет растущей себестоимости строительства. Вице-премьер отметил, что при ставке в 18-19% годовых «ипотеку никто не выдержит». 

На сегодняшний день продажи жилья увеличиваются, так как люди стараются приобрести квартиру до 1 июля, пояснил вице-премьер.

Обеспеченность россиян жильем — 29 кв. м на человека, а в Китае — 43 кв. м

www.rbc.ru/business/06/06/2024/6661ac989a7947c0b6a7c2a8?from=newsfeed?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, сообщил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

Сейчас ставка по таким кредитам составляет 6% годовых, минимальный первоначальный взнос — 20%.

«Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше шести лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются. Пока решений нет», — сказал Чебесков.

www.interfax.ru/russia/960581

Примерно 5,3 года потребуется жителям российских городов-миллионников, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе, следует из результатов исследования, проведенного экспертами геоинформационной системы bnMAP.

«В среднем 64 месяца потребуется жителям крупных регионов страны, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе. В расчетах учитывалась средняя заработная плата в регионах по данным Росстата и средняя стоимость двухкомнатной квартиры эконом- и комфорт-класса в нем», — говорится в сообщении пресс-службы компании.

tass.ru/nedvizhimost/20539931

Испания намерена отменить «золотую визу» для иностранных инвесторов в недвижимость. Об этом 8 апреля объявил премьер-министр страны Педро Санчес, сообщает CGTN News в соцсети X (бывш. Twitter).

«Золотая виза» в Испании появилась в 2008 году как инструмент для желающих получить вид на жительство в странах ЕС. Она представляет собой программу проживания за инвестиции, которая предлагает возможность получить временный или постоянный вид на жительство иностранным гражданам. В большинстве случаев иностранцы вкладываются в недвижимость.

iz.ru/1678838/2024-04-08/ispaniia-otmenit-zolotuiu-vizu-dlia-inostrannykh-investorov-v-nedvizhimost

Китайцы и россияне возглавили список иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде в прошлом году, поскольку из-за отмены виз и геополитических конфликтов спрос на недвижимость превысил уровень, существовавший до Covid.

По данным Информационного центра недвижимости, в 2023 году было продано в общей сложности 14 449 квартир на сумму 73,2 миллиарда батов (2 миллиарда долларов). Это на 25% больше, чем в 2022 году, сообщил центр, управляемый государственным Government Housing Bank.

Китайские покупатели раскупили 6614 квартир, или почти 46% от общего количества проданных квартир, за 34,1 млрд бат, сообщил центр со ссылкой на данные регистрации собственности. Россияне заняли второе место с 1260 квартирами, за ними следуют покупатели из США и Мьянмы, занявшие третье и четвертое места соответственно.

Около 41% кондоминиумов было продано в провинции Чонбури, где находится ряд пляжей и промышленных зон. На Бангкок, столицу Таиланда и ворота для миллионов туристов, приходилось 38% продаж квартир иностранцам, сообщили в центре. На кондоминиумы стоимостью не более 3 млрд бат пришлось почти 50% от общего объема продаж.

( Читать дальше )

По итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось свыше 17% спроса. В 2023 году лидером была ОАЭ. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики международного брокера Tranio. 

По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за границей в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% г/г. При этом по отдельным направлениям наблюдается значительный рост.



По данным Tranio, в 2024 году сохраняется интерес к покупке недвижимости в странах Европы — Греция (4-е место), Испания (6-е место), Франция (7-е место), Кипр (9-е место) и Германия (10-е место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский ВНЖ. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за границей в первом квартале приходился с целью получения ВНЖ или паспорта.

realty.rbc.ru/news/660d399e9a7947106c922d17?from=copy

Два года назад Дубай стал популярным местом среди россиян, которые хотели сохранить деньги или построить новую жизнь после начала СВО. Сейчас эта привлекательность тускнеет, поскольку стоимость жизни в роскошном эмирате растет, а его банки ужесточают санкции США.

Приток российских денег в Объединенные Арабские Эмираты, частью которых является Дубай, демонстрирует признаки замедления, по мнению банкиров, руководителей и специалистов по инвестициям. Никто из них не прогнозирует массового оттока наличных в ОАЭ, однако руководители говорят, что вряд ли увидят более крупный приток.

Некоторые прибывающие из России рассматривают возможность переезда в новые юрисдикции или даже возвращения домой, поскольку поток эмигрантов в Дубай увеличивает арендную плату и ежедневные расходы. В отличие от США и ЕС, страна Персидского залива не имеет санкций в отношении России. Тем не менее, российские организации, открывающие банковские счета, теперь с большей вероятностью столкнутся с пристальным вниманием со стороны местных банков, поскольку ОАЭ подвергаются усиленному давлению США с целью решения проблемы потенциального уклонения от санкций.

( Читать дальше )